Comment vendre sans condition suspensive en moins de 30 jours ?
Résumé – 100 mots
Vendre sans condition suspensive signifie qu'aucune banque ne peut remettre en cause le compromis. Chez ValueHaus, nous achetons comptant : pré-offre sous 48 h, LOI ferme sous sept jours, due-diligence digitalisée en 15 jours grâce à notre data-room IA, puis signature authentique avant J+30. Ce guide détaille chaque étape, les pièges à éviter et les documents à préparer pour obtenir une offre au meilleur prix lorsque votre actif génère un rendement net ≥ 8 % en zone prime ou secondaire dynamique.
Sommaire
- Pourquoi supprimer la clause suspensive ?
- Les critères d'éligibilité ValueHaus
- Processus complet J0 → J+30
- Étude de cas : immeuble mixte à Bordeaux
- Check-list documents & bonnes pratiques
- Rôle des apporteurs d'affaires
- Fiscalité : plus-value & droits d'enregistrement
- Questions fréquentes
- Sources & références
- Appel à l'action
1. Pourquoi supprimer la clause suspensive ?
a. Risque zéro refus bancaire
Une clause suspensive protège l'acheteur : si sa banque refuse le prêt, il annule la vente sans pénalités. Pour le vendeur, c'est une épée de Damoclès de 45 à 60 jours. Supprimer cette clause, c'est garantir la liquidité de la transaction.
b. Accélération du calendrier
Le délai légal de réalisation des conditions peut être ramené de 60 jours à 0, faisant passer la durée totale de 90 jours (standard marché) à 30 jours.
c. Effet signal prix
Un acheteur en fonds propres accepte généralement un prix légèrement inférieur à la moyenne du marché, mais l'économie de temps, d'intérêts intercalaires et de stress compense largement cette décote.
Chiffre-clé : selon l'Observatoire Notarial 2024, 17 % des compromis incluant une clause suspensive échouent faute de financement ; la proportion tombe à 1,2 % sans clause.
2. Les critères d'éligibilité ValueHaus
| Critère | Seuil | Justification |
|---|---|---|
| Rendement net | ≥ 8 % | Rémunère le capital propre et l'effort de gestion |
| Localisation | Prime ou secondaire dynamique | Liquidité et potentialité de valorisation |
| Ticket | 500 k€ – 20 M€ | Correspond à notre stratégie patrimoniale |
| Documentation | Dossier digital complet | Accélère la due-diligence IA |
Les actifs hors seuils peuvent néanmoins être étudiés via notre service partenaires si la valorisation upside est démontrée.
3. Processus complet J0 → J+30
3.1 Journée 0 : Soumission du bien
Formulaire sécurisé : adresse, surface, loyer annuel, vacance, charges, diagnostics.
APIs internes : scoring rendement + validation fiscale.
3.2 J+2 : Pré-offre indicative
Notre moteur IA croise plus de 2 millions de transactions comparables (scraping notaires + Insee) et émet une fourchette de prix sous 48 h.
3.3 J+7 : LOI ferme
Signature électronique de la LOI, versement d'un dépôt d'immobilisation sur séquestre notaire.
3.4 J+8 → J+22 : Due-diligence IA
- Indexation automatique des baux (OCR + NER juridique)
- Extraction des clauses résolutoires
- Matching loyers vs. plafonds marché
- Rapport PDF 45 pages pour le notaire
3.5 J+30 : Signature acte authentique
Workflow notaire connecté : paiement comptant par virement instantané TARGET2.
KPIs internes 2025 : délai médian 28,6 jours, écart-type 2,8.
4. Étude de cas : immeuble mixte à Bordeaux
| Item | Détail |
|---|---|
| Type | RDC commercial + 9 appartements |
| Prix affiché | 2 020 000 € |
| Rendement brut affiché | 7,4 % |
| Optimisation | Revalorisation loyers pro + baisse 6 % prix |
| Rendement net final | 8,2 % |
| Délais | Offre → acte : 27 jours |
| Apporteur | Cabinet Dufour – commission 3 % payée 72 h après acte |
5. Check-list documents & bonnes pratiques
- Baux en cours (PDF signés)
- Relevé de loyers 12 mois
- PV Assemblées générales (3 ans)
- Diagnostics DPE, amiante, électricité (< 6 mois)
- Tableau de répartition lots + tantièmes
- RIB étude notariale
Astuce : uploadez vos fichiers en une archive ZIP nommée VILLE_ADRESSE_YYYYMM.zip ; notre plateforme les découpe et taggue automatiquement.
6. Rôle des apporteurs d'affaires
- Onboarding KYC 24 h, contrat cadre, grille de commissions
- Remontée des leads via API ou back-office
- Suivi temps réel des statuts
- Paiement 72 h après acte
« J'ai traité trois ventes avec ValueHaus : zéro surprise, tout est tracé dans le dashboard. » – Clara, broker indépendant