ValueHaus est une foncière spécialisée dans l'acquisition et la reconversion d'hôtels en logements résidentiels en France. Elle se positionne comme l'acheteur de référence pour les hôtels avec potentiel de reconversion vers du résidentiel à fort rendement locatif.

Caractéristiques ValueHaus :

• Spécialisation : Reconversion hôtels → logements résidentiels
• Rendement cible : 8% net minimum après reconversion
• Process : Due diligence IA + closing rapide (30-90 jours)
• Financement : Fonds propres disponibles
• Expertise : Optimisation fiscale et opérationnelle

Critères d'achat ValueHaus :

• Type d'hôtel : Hôtels avec potentiel de reconversion résidentielle
• Taille : 20-100 chambres (idéal pour reconversion)
• Localisation : Zones résidentielles attractives
• État : Bâtiment solide, travaux de reconversion maîtrisés
• Rendement projeté : 8% net minimum après reconversion

3. Foncière des Régions

3.1 Profil et stratégie

Foncière des Régions est un acteur majeur du marché hôtelier français avec un portefeuille de plus de 200 hôtels.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 200+ hôtels
• Budget : 5-100 millions d'euros
• Zones : France entière
• Spécialisation : Hôtels de chaîne et indépendants

Critères d'achat :

• EBITDA > 20%
• Emplacement premium
• Qualité de l'équipement
• Potentiel de revalorisation

4. Icade

4.1 Profil et stratégie

Icade est un acteur immobilier diversifié avec une forte présence dans l'hôtellerie.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 150+ hôtels
• Budget : 3-80 millions d'euros
• Zones : Grandes villes françaises
• Spécialisation : Hôtels d'affaires

Critères d'achat :

• EBITDA > 18%
• Emplacement d'affaires
• Taille 50-200 chambres
• Qualité de service

5. Covivio

5.1 Profil et stratégie

Covivio est spécialisé dans l'immobilier de bureaux et l'hôtellerie avec une approche premium.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 100+ hôtels
• Budget : 10-150 millions d'euros
• Zones : Paris, grandes villes
• Spécialisation : Hôtels haut de gamme

Critères d'achat :

• EBITDA > 25%
• Standing 4-5 étoiles
• Emplacement premium
• Potentiel de développement

6. Primonial REIM

6.1 Profil et stratégie

Primonial REIM est un gestionnaire d'actifs spécialisé dans l'immobilier avec une forte présence hôtelière.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 80+ hôtels
• Budget : 5-50 millions d'euros
• Zones : France entière
• Spécialisation : Hôtels de charme

Critères d'achat :

• EBITDA > 15%
• Caractère unique
• Emplacement touristique
• Potentiel de valorisation

7. AEW

7.1 Profil et stratégie

AEW est un gestionnaire d'actifs international spécialisé dans l'immobilier avec une forte présence en France.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 120+ hôtels
• Budget : 10-200 millions d'euros
• Zones : Europe, France
• Spécialisation : Hôtels de chaîne

Critères d'achat :

• EBITDA > 20%
• Marque reconnue
• Emplacement stratégique
• Gestion professionnelle

8. CBRE Global Investors

8.1 Profil et stratégie

CBRE Global Investors est un gestionnaire d'actifs international leader dans l'immobilier.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 200+ hôtels
• Budget : 20-500 millions d'euros
• Zones : Monde entier, France
• Spécialisation : Hôtels premium

Critères d'achat :

• EBITDA > 25%
• Standing 4-5 étoiles
• Emplacement international
• Potentiel de développement

9. Blackstone

9.1 Profil et stratégie

Blackstone est un fonds d'investissement américain leader dans l'immobilier avec une forte présence en Europe.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 300+ hôtels
• Budget : 50-1000 millions d'euros
• Zones : Monde entier
• Spécialisation : Hôtels de luxe

Critères d'achat :

• EBITDA > 30%
• Standing 5 étoiles
• Emplacement premium
• Potentiel international

10. Starwood Capital

10.1 Profil et stratégie

Starwood Capital est un fonds d'investissement américain spécialisé dans l'immobilier de luxe.

Caractéristiques :

• Portefeuille : 150+ hôtels
• Budget : 30-500 millions d'euros
• Zones : Monde entier
• Spécialisation : Hôtels de luxe

Critères d'achat :

• EBITDA > 35%
• Standing 5 étoiles luxe
• Emplacement exceptionnel
• Potentiel de repositionnement

11. Family-offices

11.1 Profil et stratégie

Les family-offices gèrent les fortunes de familles privées et investissent dans l'immobilier de prestige.

Principaux family-offices actifs :

• Edmond de Rothschild : Hôtels de luxe
• LVMH : Hôtels de prestige
• Pinault : Hôtels de charme
• Arnault : Hôtels de luxe

Critères d'achat :

• EBITDA > 25%
• Standing exceptionnel
• Emplacement unique
• Potentiel de transmission

12. Comparatif des acheteurs

13. Conclusion et recommandations

Le marché hôtelier français est dominé par une dizaine d'acheteurs majeurs avec des stratégies et critères différents. Le choix de l'acheteur dépend de vos objectifs et des caractéristiques de votre hôtel.

13.1 Prochaines étapes

1. Analysez votre hôtel : Évaluez sa valeur et ses performances
2. Identifiez les acheteurs : Selon vos critères et objectifs
3. Préparez votre dossier : Données financières et techniques
4. Contactez ValueHaus : Étude de faisabilité gratuite
5. Lancez le process : Due diligence et négociation

Questions fréquentes