Sommaire
1. Marché hôtelier 2025 en bref
- RevPAR France : +6,2 % vs 2024 (source MKG).
- Transactions : 2,8 Md € (+12 %).
- Part foncières patrimoniales : 38 %.
Marché en croissance
+6,2% RevPAR
+12% transactions
2. Nos critères 2025
Critères techniques
- Ticket : 3 M€ – 40 M€
- Classement : 2 à 4 étoiles
- Marge GOP ≥ 35 %
- Rendement net cible ≥ 8 %
Critères géographiques
- Cœur métropole : centres-villes dynamiques
- Station touristique prime : destinations reconnues
- Accessibilité : transports en commun
- Environnement : commerces, services
3. Processus sans clause suspensive
1
Pré-offre indicative
J+4
Analyse P&L & RevPAR
2
LOI ferme
J+7
Dépôt séquestre
3
Audit IA
J+25
Licences, ERP, OTA
4
Signature acte
J+45
Fonds propres
4. Due-diligence IA : modules clés
OCR P&L
Extraction automatique des lignes GOP et analyse de rentabilité.
NER licences
Vérification débit boisson, sécurité incendie et conformité.
Scraping OTA
Analyse note Booking/Airbnb & tendance ADR en temps réel.
Scoring ESG
Évaluation taxe foncière verte et performance énergétique.
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