Due-diligence immobilière : quelles tâches l'IA peut-elle automatiser ?
Résumé – 115 mots
La phase d'audit juridique et technique retarde souvent les ventes immobilières. ValueHaus a développé une data-room semi-automatisée : l'IA indexe jusqu'à plusieurs dizaines de pages/minute, extrait les loyers, les surfaces, les clauses risquées, et génère un rapport exploitable par le notaire. Résultat : délai moyen réduit de 50 jours à 30 et coûts divisés par 1,8. Voici les six modules clés, leur fonctionnement, les limites actuelles et les bonnes pratiques pour accélérer votre vente.
1. Pourquoi la due-diligence bloque les ventes ?
- Volume documentaire : un immeuble de 10 lots = 100-150 pages.
- Multiplicité des formats : PDF scanné, Excel, e-mail.
- Allers-retours notaire / vendeur / banque.
Baromètre IMOHUB 2024 : 42 % des ventes hors marché échouent ou prennent > 90 jours faute de due-diligence agile.
2. Notre stack IA : overview
| Couche | Outil | Fonction |
|---|---|---|
| Ingestion | AWS Textract | OCR + classification |
| NLP | OpenAI O3 | Extraction entités juridiques |
| Table extraction | GraphParser | Conversion tableaux → SQL |
| Risk-engine | Modèle interne | Détection clauses résolutoires |
| Dashboard | Outil interne | KPI temps réel |
3. Les 6 modules en détail
3.1 OCR haute précision
Précision 99,4 % sur PDF scannés 300 dpi.
3.2 NER juridique
Reconnaît 12 types d'entités : loyer, indexation, durée, dépôt…
3.3 Extraction tableaux
42 schémas de tables entraînés : PV AG → CSV.
3.4 Scoring locataire
Calcule DSCR, probabilité de défaut.
3.5 Risk detection
Regex + LLM : repère clauses résolutoires, charges litigieuses.
3.6 Timeline builder
Gantt automatisé : tâches notaire, vendeur, acheteur.
4. Gains de temps mesurés (panel 2025)
| KPI | Avant IA | Après IA | Gain |
|---|---|---|---|
| Délai audit | 50 j | 30 j | –40 % |
| Coût notaire | 1,8 % prix | 1,0 % | –44 % |
| Nb allers-retours | 5,2 | 1,4 | –73 % |
5. Limitations & contrôle humain
- Plans grands formats saisis manuellement.
- Clauses manuscrites illisibles : re-scan nécessaire.
- Scoring locataire jamais 100 % prédictif : analyste valide chaque alerte rouge.
6. Guide de préparation vendeur
- Scanner en 300 dpi, couleur.
- Renommer fichiers
TYPE_LOT_DATE.pdf. - Uploader via lien sécurisé (5 Go max).
- Conserver l'arborescence d'origine (baux / PV / diag).
Bonus : notre assistant IA signale automatiquement les pièces manquantes.
7. FAQ
| Quel cloud utilisez-vous ? | OVH France, chiffrement AES-256. |
| Puis-je donner accès à mon avocat ? | Oui, lien sécurisé à durée limitée. |
| Combien coûte l'usage de la data-room ? | Disponible dès qu'on vous donne accès à ValueHaus. |