Sommaire
1. Marchand vs foncière
Marchand de biens
Achat/revente < 5 ans, marge chantier.
- Revente rapide après travaux
- Marge sur la plus-value
- Risque de marché
Foncière patrimoniale
Détention ≥ 10 ans, cash-flow locatif.
- Conservation long terme
- Rendement locatif
- Stabilité patrimoniale
2. Tableau comparatif
| Critère | Foncière 4.0 | Marchand | Avantage |
|---|---|---|---|
| Décote moyenne | -5 % | -18 % | Foncière |
| Délai acte | 30 j | 90 j | Foncière |
| Taux d'échec | 1 % | 4 % | Foncière |
| Clause suspensive | Non | Parfois | Foncière |
3. Impact fiscal vendeur
Vente à marchand
Risque requalification TVA (BOFIP BIC)
Attention aux critères de qualification commerciale
Vente à foncière
Régime plus-value classique
Fiscalité transparente et prévisible